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6月1日，評估價超163億元的深圳世茂深港國際中心部分資產被擺上貨架，面臨司法拍賣，起拍價約130.44億元，是近7年以來司法拍賣的最大估值的資產。

根據“京東拍賣”官網，6月2日上午，世茂深港國際中心部分資產僅掛網一天就引來9632人圍觀，目前尚無人報名。

那么，世茂深港國際中心部分資產為何會被世茂擺上貨架？其會順利迎來接盤方嗎？

(資料圖片僅供參考)

“深圳第一高樓”八折起拍

據“京東拍賣”官網顯示，深圳市世茂新里程實業有限公司名下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物，將于7月4日進行法拍，起拍價130.44億元，處置單位為北京第三中級人民法院。

據悉，此次被拍賣的12宗地塊正是此前世茂股份欲打造的深圳世茂深港國際中心的部分資產。按照原計劃，世茂深港國際中心將打造為深圳的一個重量級地標，其規劃高度也將成為“深圳第一高樓”。

據評估文件顯示，這12宗土地及相關建筑的總建筑面積約為24.4萬平方米，其中地塊用途包括商業用地、公共管理與服務設施用地、廣場用地及公園綠地國有建設用地。而商業用地的用地年限為40年，目前尚且剩余35.17年。12宗地塊中，有10宗地塊設立了抵押權利，抵押權人為中信信托有限責任公司。

根據深圳市中項資產評估房地產土地股價有限公司出具的評估報告顯示，12宗土地使用權價格約為149.79億元，在建工程評估值13.27億元，兩者加起來的總評估價約為163億元。而這次起拍價約為130.44億元，相當于在此評估價上打了八折。

回顧2017年，世茂股份在招拍掛市場上以239.43億元拿下深港綜合體項目的國有建設用地使用權，土地面積約32.19公頃，土地性質為商服用地，土地款在一年內分兩次交清，約定的開工日期為2022年1月28日，竣工日期為2025年7月28日。

根據規劃，世茂深港國際中心將建設成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、國際化學校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業、公寓等于一體的綜合開發運營項目。同時，該項目還將建造約600米高度的超高層建筑，將打造為粵港合作的標志項目、深圳城市新地標。

值得一提的是，這次被拍賣的資產是世茂深港國際中心的一部分，根據計容面積測算，大約還有41萬平方米的資產不在拍賣行列。此前，為了順利實現保交付，深圳安居建業已經接手世茂深港國際中心的公寓部分。

事實上，早在2022年初，市場就傳出世茂集團將要出售世茂深港國際中心的消息，彼時作價為151.43億元，按照此前151.43億元的價格出售，刨去92.7億元的抵押融資款，世茂深港國際中心預計能回款近60億元，而此次拍賣是否能超過此前的出售價還需拭目以待。

世茂危機仍待解

世茂深港國際中心雖然由世茂股份競得，但是也由世茂股份、世茂集團同時持股。

據企查查顯示，深圳市世茂新里程實業有限公司成立于2017年，由福建世茂新里程投資發展有限公司持股100%，后者由上海世茂股份有限公司持股、上海隆汀企業管理中心（有限合伙）持股、上海世茂建設有限公司分別持股51%、30%、19%。上海世茂建設有限公司為世茂集團的間接全資附屬公司。

世茂集團也是較早出險的房企之一，在2021年，世茂集團就曾傳出資金鏈緊張，自出險后，世茂集團就顯示出“壯士斷腕”的決心自救。2022年初，世茂集團就曾將旗下36個項目做成推介資料進行推廣，以推進銷售，合計報價超過771億元，其中包括深圳深港國際中心。公開資料顯示，出險至今，世茂集團已成功出售了香港維港匯項目股權、廣州亞運城股權、上海外灘茂悅大酒店、上海黃浦路229號地塊、北京分鐘寺地塊等，回籠超百億元資金。

同時，世茂集團和世茂股份的化債在今年也取得了一定進展。一方面，世茂集團通過和各類債權人對話，目前已將重組方案的草案發送給美元債債權人小組及協調委員會的顧問。另外一方面，世茂股份相關展期計劃在今年年初獲得債權人投票通過，該計劃擬對旗下5只公司債進行統一展期，存續金額超44億元。

據最新的業績公告顯示，今年前4個月，世茂集團累計實現合約銷售額198.5億元，合約銷售面積131.3萬平方米；世茂股份實現銷售簽約金額約34億元，同比上升23%，銷售簽約面積約17萬平方米，同比下降7%。

但是，眼下危機尚未解除。5月5日，世茂股份因最近一年被出具無法表示意見或否定意見的內部控制審計報告或鑒證報告，被實施其他風險警示。

6月1日，世茂股份收盤價為1.11億元/股，接近“1元面值”退市的警戒線。6月2日上午，截至10時50分，世茂股份報1.17元/股，上漲5.41%。但是，接下來，世茂股份還要繼續努力將公司從“1元面退”的邊緣拉回來，才能成功“保殼”。

新京報記者 徐倩 封面圖/京東拍賣網截圖

編輯 武新 校對 柳寶慶