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(資料圖)

歷時8個工作日成功打通所有環節

讀特客戶端·深圳新聞網2023年4月25日訊（深圳晚報記者伊宵鴻 通訊員 陳媚）近日，買家劉先生向深圳市前海公證處送上一面錦旗，對公證處高效推進“帶押過戶”工作表示衷心感謝。

不久前，買家劉先生在建設銀行南山高新園支行辦理了二手房按揭貸款，并在深圳市不動產登記南山登記所前海登記服務大廳順利辦結“跨行帶押過戶”登記手續，領取新的不動產權證，成為深圳市首例“跨行帶押過戶”政策的受益者。

據悉，自1月5日《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》發布以來，前海公證處為更好地維護債權債務雙方的合法權益，積極建議在未結清貸款、未辦理抵押注銷的前提下，通過“帶押過戶”模式實現多方共贏。

本次事件中，賣方原為微眾銀行貸款客戶，因資金困難出現還貸壓力，所以積極尋找買家，希望通過市場交易方式結清貸款。前海公證處主動作為組織買賣雙方、賣方貸款銀行微眾銀行和買方貸款銀行建設銀行召開多次會議，兩家銀行以有效降低客戶交易成本為出發點，積極參與，高效配合，提供真正貼心惠民的金融服務。

前海公證處還積極與深圳市不動產登記中心有關部門對接業務流程，研究制定雙預告模式下“跨行帶押過戶”的實施方案，在買賣雙方貸款抵押銀行為不同金融機構的情況下引入公證提存，通過公證處提存賬戶進行資金監管，確保交易資金安全。

在此期間，前海公證處提供全鏈條式綜合公證服務，全程參與流程梳理、文書起草、資金提存、“雙預告”登記、“預轉本”登記、抵押權變更登記、注銷雙預告登記、新設抵押權登記、監管資金清分、原抵押權注銷登記等各個環節。

在前期充分溝通、協調基礎上，4月7日，前海公證處正式啟動買賣雙方、買賣雙方貸款銀行和公證處五方提存協議的簽署流程，在深圳市不動產登記中心積極指導和支持下，在建設銀行、微眾銀行、中介機構高效協作下，從首筆監管資金提存到公證處之日至新抵押登記設立、原抵押登記注銷，歷時8個工作日，成功打通“跨行帶押過戶”所有環節，順利推動二手房“跨行帶押過戶”模式在深圳落地實施。