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讀特客戶端·深圳新聞網2023年5月6日訊（深圳報業集團記者 李秀瑜）墻壁上方是壁掛式儲物柜，下面為寫字臺，床邊還有書架，18平方米的戶型空間雖小，布置卻十分緊湊、實用，極富想象力的設計布局，在“方寸之間”打造出一個溫馨的小家。

(資料圖片)

近日，在深圳灣超級總部基地城市展廳舉辦的深圳設計周城居新空間展，吸引了眾多觀眾特別是新市民的眼球。“房子雖然不大，但空間布局非常合理，租金也很‘香’，能住進這樣 ‘小而美 ’的房子真是太幸福了”。在科技園工作的廖小姐對展出的保障房小戶型模型贊不絕口。

近年來，深圳發力解決新市民、青年人的住房問題，探索居民可負擔、企業可持續的保障性住房發展模式，打造高品質、便捷化、更舒適的宜居環境。同時，深圳與國家住房保障體系全面對接，形成由公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房組成的多層次、有梯度的保障性住房體系。

保障性住房展示中心將于近期亮相

對在深圳打拼的年輕人而言，擁有一個溫馨的小家，是剛需，更是美好生活的起點。

記者近日探營位于崗廈北地鐵站東區商業區域內的深圳市保障性住房展示中心，這里有1∶1的保障房實體樣板間。走進一套約27平方米的樣板間，房間簡潔明亮，空間利用十分合理充分，儲物、工作、休閑等功能一應俱全。

“為更好展示深圳宜居宜業宜游的獨特魅力，崗廈北地鐵站東區商業區域內將常設深圳市保障性住房展示中心，將于近期向公眾開放。”市住房和建設局相關負責人介紹，展廳分為6個主題，包括深圳的保障性住房發展歷程、住房保障工作成果、保障性住房戶型設計、新型建筑產業化、數字化等內容，充分展現深圳在土地資源緊約束的背景下，堅持以人民為中心的發展思想，針對新市民、青年人的生活模式和居住需求，按照“跟著產業園區走、跟著大型機構走、跟著軌道交通走、跟著盤活資源走”的原則，不斷加大保障性租賃住房建設籌集力度，提高保障性租賃住房規劃建設品質的努力和成果。

按照最新規劃，從2020年到2027年，深圳將籌建100萬套保障房。5月4日，深圳市2023年保障性住房第一批57個項目集中開工，項目建成后將提供約3.9萬套保障房房源。

記者看到，現場展示形式多樣，包括保障性租賃住房小戶型設計競賽獲獎作品樣板間、展示櫥窗、建筑模型、CIM數字沙盤、元宇宙數字人、視頻、互動裝置等。新市民、青年人可以這里具象感受未來新生活的樣子。

多戶型滿足多樣化居住需求

近期，深圳小戶型保障房樣板間照片在網上引起“圍觀”，雖然只是12平方米、18平方米的小房子，但做飯、會客、休閑功能一應俱全，還帶有家電。網友直呼：“真心好！從設計中就感受到深圳對年輕人敞開懷抱的態度和溫度。”

根據深圳保障性租賃住房發展規劃要求，保租房原則上以70平方米以下戶型為主，但戶型種類多樣，盡可能滿足市民的多層次需求。

眾所周知，小戶型設計相對來說更有難度。針對新市民、青年人更現代的生活理念和更差異化的居住需求，深圳于去年率先開展了保障性租賃住房小戶型設計競賽，競賽以小戶型、高品質為目標，在“方寸之間”發揮創造力，通過不同專業、產品的整合，以及對生活細節的關注，實現小戶型產品的普適性和可推廣性，打造符合新市民、青年人消費水平及新生活理念的高效集約型優秀居住空間。在面積有限的條件下，讓居住者住得舒適，享受“小而美”的優質生活環境。

記者了解到，深圳公共租賃住房戶型建筑面積以60平方米以下為主，保障性租賃住房戶型建筑面積以70平方米以下的小戶型為主，共有產權住房戶型建筑面積以90平方米以下為主，其中保障性租賃住房戶型建筑面積包含35平方米及以下、50平方米、60平方米、70平方米等。

保障性住房雖然不大，考慮到青年人思想活躍，喜歡運動、社交等新特點，在公共配套設施上下足了功夫，配置了文化娛樂、體育、社康中心、托幼等設施，并按照完整居住社區建設標準完善周邊基本公共服務、便民商業服務、市政基礎等設施。

針對家庭人數、年齡結構、生活模式等差異化使用需求，深圳還進一步細化保障性住房的戶型面積、層高要求、平面布置、裝修標準等具體要求，對保障性租賃住房的套內建筑面積，臥室、廚房等各功能空間最小使用面積給予明確，打造選擇多、品質高、更舒適的保障性住房，切實提升入住家庭的幸福感。

建立租金可負擔、企業可持續的保障體系

準備“入伙”鳳凰英薈城的沈先生和梁小姐租住了15棟B座一套65平方米的戶型。從事IT工作的沈先生告訴記者，一家三口目前租住的是布吉城中村的一套三房戶型，每月房租3500元。

“搬到這里以后，每月租金降至1000多元，而且不存在被隨意漲租的焦慮，對于我們這些上班族而言，住房負擔明顯減輕，感受到了實實在在的實惠，生活會更加穩定，工作也更有動力了。”沈先生欣喜地告訴記者。

沈先生的欣喜，正是近年來深圳致力探索居民可負擔、企業可持續的保障性住房發展模式的具體成果。

為了有效減輕新市民、青年人的房租負擔，在政策層面，深圳合理確定了保障性住房租售價格標準：

公共租賃住房租金為同期同區域同品質租賃住房市場參考租金的30%。

保障性租賃住房租金標準：政府組織配租的房源租金延續原人才住房的租金標準，按照同期同區域同品質租賃住房市場參考租金的60%確定；社會主體出租的房源租金，按照不高于同期同區域同品質租賃住房市場參考租金的90%確定。

共有產權住房銷售價格，按照同期同區域同品質商品住房市場參考價格的50%確定。

除了合理確定租售價格，還鼓勵市場主體通過提供增值服務、進行規模化經營，實現微利可持續發展。

以城中村保障性住房規模化品質化改造提升業務為例，鼓勵項目實施主體以政府委托運營服務收入（對外出租與收儲房源的租金差）為主要收入。同時，鼓勵其提供增值服務，通過底層住宅改商鋪、公共食堂、洗衣機房等增值服務收入，為該項業務提供較為穩定的現金流。同時，城中村保障性住房規模化品質化改造提升項目大體量的房源運營，有利于企業形成規模效應，實現微利可持續發展。