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4月15日上午，國家統計局發布的70城房價數據顯示，2023年3月份，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，全國樓市現“小陽春”行情。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，3月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

(資料圖片)

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉點評稱，從3月份數據來看，70城新房價格再次環比上漲，在1月份止跌后持續“轉正”增長，也是自2021年9月份以來連續16個月負增長之后接連2個月實現正增長，樓市企穩回溫信號明顯。

國家統計局數據顯示，3月份70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲。資料圖片

新房、二手房價格上漲城市數量分別增9個、17個

今年全國樓市迎來“金三”行情，無論是新房還是二手房，各線城市房價都呈現環比上漲態勢。

國家統計局數據顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。

與此同時，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

58安居客研究院研究總監陸騎麟解讀稱：“從70城房價指數來看，3月上漲城市數量和上漲幅度都出現了增加，并且已連續上漲兩個月，表明樓市底部已經基本確認，市場將逐步進入企穩回升階段。”

“房價企穩的動力、特征和趨勢非常明確。房價企穩，和去年四季度金融16條以來的政策推進有關，同時也說明市場信心持續恢復。一季度房價走勢好于預期，對于二季度房企和購房者等都會產生積極的影響。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

一線城市二手房回暖信號明顯，漲幅最高

從二手房方面來看，3月份，70城二手住房價格指數環比繼續上漲，這是自2021年9月份連續下跌17個月之后，連續2個月反彈。

李宇嘉指出，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，在各線城市中漲幅最大，但比上月回落0.2個百分點，顯示一線城市二手房掛牌量大，降價售房仍是主流，一方面是業主為了換房而降低掛牌價；另一方面，前期過快上漲、掛牌量大也制約了二手房漲價空間。

“一線城市二手房價格漲幅比新房大的原因在于，一方面，此輪市場回升主要為剛需主導，積壓的剛需在市場上挑選中低價位、中小戶型的住房，這類房源主要在二手住房市場；另一方面，二手住房價格前期跌幅比較大，已經達到了很多購房人的心理價位預期，需求釋放比新房更為顯著。而二三線城市二手住房價格漲幅比新房小，主要原因在于這些城市還是以新房為主導，除了學位房需求以外，二手房交易不太活躍。”李宇嘉進一步分析稱。

此外，從同比數據來看，一線城市二手房價格也呈現明顯漲幅。其中，3月份，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；另外二線城市和三線城市二手住宅銷售價格降幅同比進一步收窄。

“小陽春”行情會持續多久？

進入四月份，“小陽春”行情會否隨之結束？樓市二季度將怎樣走？

“由于當前樓市回升速度相對較快，短期內有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持續出臺利好政策來保證回暖態勢的延續。目前樓市調控逐步從‘一城一策’向‘一區一策’轉變，通過區域性的樓市政策調整，既能盤活區域庫存，也能夠達到整個城市‘房住不炒’的目的。因此，這將會是未來部分一線和強二線城市穩定樓市的主要策略。”陸騎麟表示。

對于樓市走勢，李宇嘉分析稱：“這一輪房價上漲呈現出急漲、普漲的態勢，漲幅也比較大，一二三線城市環比漲幅在0.3%到0.6%，但其可持續性不足。”

具體而言，李宇嘉表示，首先，二手住房掛牌量壓頂，新房供應也在源源不斷地到來；而且，居民支付能力不足，預期房價下跌的態勢很明顯，這表現在房價上漲以后，居民購房的預期明顯減弱；同時，3月份以來，周度成交數據顯示，熱點城市新房和二手房交易都有所回落，制約房價上漲。當然，二季度由于學位房需求、“五一”優惠促銷，加上部分區域房源供應彈性不足，部分片區房價仍可能上場，但從全國范圍看，大部分城市房價漲幅的后勁不足。

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 趙琳