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(資料圖)

近日，北京的李輝（化名）發(fā)現(xiàn)自己的鄰居正在拆墻裝修，物業(yè)公司也沒有制止。李輝想知道，如果該鄰居拆除了承重墻，物業(yè)公司和裝修公司都需要承擔責任嗎？

解答：

對于李輝提出的問題，北京展達律師事務所楊曉律師表示，首先，業(yè)主和裝修公司不得違規(guī)破壞承重墻。根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的相關規(guī)定，住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設施；（四）拆改燃氣管道和設施。由此可見，業(yè)主和裝修公司在裝修過程中破壞承重墻的，都屬于違規(guī)違法行為，一旦被查處，業(yè)主和裝修公司都需要承擔責任。

此外，《民法典》第九百四十五條規(guī)定，業(yè)主裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務人，遵守物業(yè)服務人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現(xiàn)場檢查。根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的相關規(guī)定，裝修人在裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構申報登記。物業(yè)管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。

從實務操作來看，物業(yè)公司在業(yè)主裝修過程中要依法履行巡查、制止、報告等監(jiān)管責任。也就是說，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修情況及時制止，在制止無效情況下，應當向規(guī)劃、城管等行政管理部門報告。物業(yè)未盡提示義務或未及時制止的，應對行為人違法裝修造成他人損失的，承擔一定的賠償責任。

楊曉律師提醒，違反上述法律法規(guī)導致嚴重后果的，還要面臨刑事處罰。相關單位及個人一定要依法依規(guī)進行裝修活動，切勿存在僥幸心理。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 柳寶慶