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今年2月份，在北京開年的首場土拍中，越秀以總價59.11億元拿下石景山和昌平信息園兩大熱門地塊，毫無疑問地成為最大“黑馬”。僅僅在拿地3個月后，5月1日，越秀在北京主城區首個項目——越秀·天玥樣板間正式開放，而就在5月8日，越秀·天玥順利取得預售證，將給北京主城區帶來又一品質改善項目。

作為北京市場后來居上的“黑馬”，業內期待越秀地產將拿出怎樣的產品。據新京報記者了解，越秀·天玥引入了越秀地產旗下高端產品系“天”字系，致力于為改善型群體帶來優雅、時尚、舒適的生活新體驗。

5月8日，越秀·天玥順利取得預售證，將給北京主城區帶來又一品質改善項目。

(資料圖片僅供參考)

主城區稀缺地段，坐享五重區域價值

“借勢西山，借水永定”，坐擁山水的北京，依靠西山龍脈和永定河的滋養，促成了京西這片獨一無二的沃土。而此次越秀力挫中海、慧眼獨具地拿下石景山地塊，正是看好了京西的發展潛力和成熟的區域價值。

從空間規劃來看，越秀·天玥恰好位于北京城市規劃“一軸兩翼”的“北翼”。根據《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》制定了“打造長安金軸，實現一軸兩翼”的戰略布局。基于此，石景山迎來了新的發展階段，發揮長安金軸的資源優勢，云集了北京銀行保險產業園、工業互聯網產業園、蘋果交通樞紐商務集群等高端金融產業，致力于打造國家級金融產業示范區；同時，依托于中關村銀保產業園、中國電子科學研究院、北京青年創業園建造具有影響力的科創高地。

“好風憑借力”，隨著新首鋼產業園的開啟和后冬奧時代來臨，整個京西片區發展按下快進鍵，石景山地區啟動了千億級別的巨大投資，著力發展現代金融、科技服務、數字創意、新一代信息技術、商務服務“1+3+1”高精尖產業體系，實現了產業的華麗轉身和區域的價值升級。

正是基于新的時代發展機遇，越秀地產將主城區首個項目落子石景山。從交通區位上，越秀·天玥就擁有“四橫三縱三軌道”的全維立體交通格局，可快速到達海淀中關村、西二環金融街、長安街進而通達北京主城區；項目距離地鐵6號線楊莊站直線距離僅約700米、1號線蘋果園站直線距離約900米，使出行更為便捷。

除了交通十分方便，越秀·天玥還擁有成熟的商業配套資源，最為值得一提的是，北京第三座大悅城——京西大悅城將于今年年底正式運營，打造“京西首店聚合場”，提供豐厚、多元和極具創意的品牌消費店，此外，還有當代商城、沃爾瑪山姆會員店，并與萬達商圈、五棵松商圈等快速銜接；西側是喜隆多、中海環宇薈等已經成熟運營的購物中心和便利超市，足以滿足日常生活中購物、娛樂、餐飲等需求。

豐富的商業資源之外，越秀·天玥周邊還擁有多元的教育資源和醫療資源。比如，教育資源方面，全國知名的北京十一學校石景山實驗中學就落子于該區域，此外還有首師大附蘋果園中學、北京大學附屬中學、北京九中、金頂街二小等，可以滿足孩子各個年齡段的教育需求。醫療資源方面，項目周邊醫療配套也十分健全，有北京大學首鋼醫院、空軍總醫院、朝陽醫院京西分院、武警總醫院等，為健康保駕護航。

越秀·天玥毗鄰永定河引水渠，背靠西山國家森林公園，西臨歷史悠久的法海禪寺和承恩寺，坐享首鋼遺址公園、冬奧公園，在領略自然風光的同時還能受到人文歷史的熏陶。

業內人士表示，在北京主城區之上，距離市中心同等距離能夠實現“職住平衡”且擁有成熟配套的居住板塊中，位于京西的石景山板塊算是北京主城區的“價值洼地”。目前，海淀西北旺、崔各莊奶西、東壩、朝陽北等板塊的新房指導價在8萬-8.5萬元/平方米區間，而越秀·天玥的銷售指導價為7.48萬元/平方米。

引入“天”字系產品，五大維度打造改善人居

由于是越秀在北京主城區的首個項目，越秀對此也十分珍視，拿出了旗下高端產品系“天”字系，目標就是要打造城市新“封面”。其中，“天”字系講究“相地”“研磨”“園冶”，其只擇址于中心城市的核心地段，以精工、匠心重新定義城市豪宅新概念 。據介紹，凡“天”字系打造必須秉承1025個工藝流程、713個質量管控點；同時，在“園冶”上更是從生態、健康、人文、交融、智慧五大維度打造“城市度假式園林博物館”?？梢哉f，“天”字系產品是越秀高端系產品線的代表之作。

在戶型上，越秀·天玥打造建面約81-134平方米的二至四居。

在首先映入眼簾的外立面上，越秀·天玥就不走尋常路，營造出了“天空之境”，引入了弧形的設計，形成流暢、多層次的曲線序列，使建筑的視覺觀感不死板、具有流動性，在選材上大膽地使用大面積玻璃幕墻，結合精細現代的工藝手法，在大氣、時尚、奢華的同時，采光、視野、通透感更勝一籌。

在園林設計上，越秀·天玥造法自然，提取和借鑒永定河滋養自然生境，西山山林的四季輪回中自然植物的變化，打造了五重歸家體驗、六大主題場景以及九大景觀亮點。

“歸林”，是越秀·天玥園林設計理念，即放下繁世的負累，享受林間的愜意，探尋四季的更迭，延長生活的美好。整個園區分為六大主題場景，包括——光影林嶼、漂浮林谷、草甸臻境、智慧樹林、密語林間、悅享林里。為了契合當下年輕客戶熱衷于郊游、露營、圍爐煮茶等生活方式，還在社區園林里營造一種“微度假”的感受，提供了“居于鬧市而心在靜謐”的世外桃源一般的感覺。

“歸林”是越秀·天玥園林設計理念，在社區園林中營造“微度假”的感受。

在產品設計上，除了高層產品外，越秀·天玥還設計了石景山區域內“稀缺”的洋房產品，為改善型置業群體提供了升級人居的新選擇。在戶型上，越秀·天玥打造建面約81-116平方米品質兩至三居、建面約134平方米的四居，兼具空間的美學與功能性，以舒適大尺度、大采光的生活空間格局，打造優選生活品質。

越秀地產方面表示，將以打造區域標桿之作的初心和苛刻的精工豪宅標準，為北京市場帶來第一座“天”字系品質改善作品，致力打造出高品質的理想人居。

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 賈寧