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近日，北京的張女士向新京報記者反映，自己購買的商品房樓體存在多處未按照項目規(guī)劃圖施工的違建，原規(guī)劃的單元通道變成一堵墻。張女士想知道，在這種情況下，業(yè)主該怎么辦？

解答：

對于張女士提出的問題，北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅律師認(rèn)為，若業(yè)主收房以后發(fā)現(xiàn)所購買商品房與規(guī)劃圖不符，開發(fā)商可能屬于違約，業(yè)主可以對開發(fā)商未按圖施工對自己權(quán)益造成的損失進(jìn)行估計，先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，要求開發(fā)商重新按規(guī)劃圖施工，即按規(guī)劃圖建成應(yīng)有的建筑。如果協(xié)商不能，業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失，并且重新按規(guī)劃圖施工；業(yè)主還可以向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T進(jìn)行投訴舉報，要求政府部門責(zé)令開發(fā)商按照規(guī)劃圖施工。此外，如果因開發(fā)商未按圖施工造成房屋存在安全隱患，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)或者人身損害的，業(yè)主也可以向開發(fā)商主張侵權(quán)賠償。

據(jù)王佳紅律師介紹，根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計的修改由原設(shè)計單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計。建設(shè)單位違反本法規(guī)定，要求建筑設(shè)計單位或者建筑施工企業(yè)違反建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的，責(zé)令改正，可以處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。而《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十六條明確規(guī)定，施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查或者審查不合格，擅自施工的，責(zé)令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款。

《刑法》對此類問題也有規(guī)定，建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故的，對直接責(zé)任人員，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;后果特別嚴(yán)重的，處五年以上10年以下有期徒刑，并處罰金。

此外，在民事方面，《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 盧茜