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網傳恒大債務到期或引發風險

9月24日，一份疑似恒大集團發出的《恒大集團關于懇請支持重大資產重組項目的情況報告》在網絡流傳，文章中，恒大集團懇請廣東政府支持重大資產重組，若重組未能完成，可能引發一系列系統性風險。同時，恒大集團表示，如不能按時完成重組，將導致深深房中小股東因停牌四年而利益受到巨大損害，引發對交易各方、監管部門的法律訴訟或維權行為。

2016年10月3日，恒大地產與深深房簽署《關于重組，上市的合作協議》，深深房發行A股股份購買恒大地產100%股權，恒大集團將成為深深房的控股股東。2017年6月20日，香港聯交所正式同意恒大集團分拆恒大地產在A股重組上市申請，這是香港聯交所審批通過的規模最大的一次主業分拆。2017年3月，按照中國證監會和深交所的有關法規要求，恒大地產引入1300 億元戰略投資。

恒大在情況報告中稱，本次重組屬房地產同行業的兼并重組和存量房地產的優化整合，不新增地產上市公司數量，不進行任何直接和間接融資。同時，恒大集團承諾鎖定股份5年不減持、不質押融資，且承諾上市公司5年內每年現金分紅比例不低于68%。

恒大在情況報告中表示，如果恒大地產本次重組未如期完成，可能引發一系列系統性風險。恒大地產資本金大幅減少，現金流斷裂如不能按時完成重組，公司須在2021年1月31日前償還戰略投資者1300億元本金并支付137 億分紅。1300 億由權益變為負債，資產負債率將大幅攀升至90%以上，可能導致恒大地產現金流斷裂。

恒大地產現金流斷裂將導致恒大集團無法償債，進而引發金融系統性風險。截至2020年6月30日，恒大集團有息負債余額8355億元。涉及銀行類金融機構128 家，借款余額2323億元，其中境內銀行類金融機構171家，借款余額2163億元，主要為民生銀行293億元、農業銀行242億元、浙商銀行107億元、光大銀行100億元、工商銀行94億元、中信銀行94億元等。涉及非銀行類金融機構121家，借款余額3684億元，主要為光大信托278億元、山東信托176億元、外經貿信托167億元、中航信托133億元、中信信托126 億元等。涉及境內公司債券496億元，境外債券1852億元。如果恒大地產不能按時完成重組，可能導致其現金流斷裂，從而引發恒大集團在相關銀行、信托、基金等金融機構及債券市場的交叉違約，進而產生金融系統性風險。

恒大稱，如不能如期完成重組，將嚴重影響上下游企業正常經營，不利于經濟健康發展。

目前公司上下游合作企業達到8441家，若恒大地產現金流斷裂，將直接影響上下游企業的正常經營、部分企業甚至面臨破產風險，對經濟平穩健康發展造成嚴重影響。截至2020年6月30日，恒大集團擁有792個項目，覆蓋229個城市，在建工程1. 23億平方米，公司員工14萬名，解決就業317萬人。若因恒大地產現金流斷裂引發恒大集團陷入危機，將直接影響331萬人的穩定就業。同時，已售未交樓的61.7套商品房的204萬業主面臨工程爛尾或無法收樓的風險，嚴重影響社會穩定。

恒大還提到，如不能按時完成重組，將導致深深房中小股東因停牌四年而利益受到巨大損害，引發對交易各方、監管部門的法律訴訟或維權行為。

恒大火速辟謠

9月24日晚，恒大集團在官網發布緊急聲明，稱“相關文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗，對我公司造成嚴重的商譽損害。我公司強烈譴責，已向公安機關報案，堅決用法律武器維護公司合法權益。”

恒大方面也表示，目前恒大一切經營情況良好。今年1-8月，恒大累計實現銷售4506億元，銷售回款超4000億元，并有望在金九銀十提前完成6500億的全年銷售目標。截至今年上半年，恒大賬上現金余額達2046億元。

恒大汽車擬登陸科創板

9月18日早間，恒大汽車(0708.HK)發布公告稱，公司擬發行人民幣股份及于上海證券交易所科創板上市。9月15日，恒大汽車通過配售新股的方式，成功募資40億港元，其中領投的功包括騰訊控股以及云峰基金。

業內人士表示，科創板能夠幫助恒大進一步打通國內融資渠道，相比于其他新能源汽車企業來說，恒大的優勢非常顯著，擁有非常雄厚的資本實力，但是新能源還是一個燒錢的生意，科創板上市能夠幫助恒大以最快的速度打通市場的融資渠道，進一步為長遠發展奠定資本的基礎。

中和正道專家評語：

(始終以救活企業為使命)

著名經濟學家，上海中和正道主席周德文表示，恒大的此次風波與其自身的高負債率有很大的關系，除了深深房重組遙遙無期外(不符合國家戰略)，恒大轉型汽車行業，恒大大手筆加注汽車產業也耗費了巨額資金，而且在汽車產業沒有量產銷售前，還將繼續消耗大筆資金。

政策面，國家對于房地產行業新劃了“三條紅線”，房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%，房企的凈負債率不得大于100%，房企的“現金短債比”不得小于1。去杠桿、降負債也給恒大造成了很大的壓力。

今年恒大率先在全國樓市上策劃的七折活動，實質上是為了盡快回籠資金，減輕公司資金鏈上的壓力。不過作為國內龍頭地產企業，恒大土地儲備與現金流也不是普通企業可以比擬的，相信只是造謠。但是這些謠言肯定會對恒大有不小的殺傷力，應當追究到底。下一步恒大應當繼續去庫存，回籠資金，降低企業的負債，并加快股權融資以及表外融資的力度，積極推動恒大汽車科創板上市。

中和正道在多年實踐中，總結出一套科學的“中和正道模式”幫助企業重新設計頂層戰略，通過“企業重組”幫助企業，管控經營風險，建立防火墻，保護主營業務，優化資產結構，降低負債規模，甩掉各種包袱。增加一條 同時通過“投資管理”幫助企業引入資金與科學管理，迅速釋放企業產能，產生規模效應，實現銷售額、利潤同步高速增長，恢復企業造血功能，最終走出困局。