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“房貸按揭抵押是指購房者以所購房產作為抵押物，而進行的一項個人住房貸款業務。其中抵押是指購房者將房屋產權轉移給抵押權人，受益人作為還款保證人，購房者在還清貸款后，受益人立即將該房屋的產權轉移給購房者，并在在抵押過程中，購房者享有房屋使用權。”

1、貸款用途有差別。

2、貸款成本不同，總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

3、貸款期限各不同，按揭貸款最長貸款期限為30年。而房屋抵押貸款的最長貸款期限不超過10年。

4、前提條件不同，抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押。