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近日，天津的程慧（化名）向新京報記者咨詢，如果業主沒有交物業費，物業公司能否對業主停水停電？

解答：

對于程慧提出的問題，北京市華泰律師事務所金春英律師表示，業主與物業公司之間簽訂的是物業服務合同，業主與自來水公司、供電公司之間簽訂的是供水、供電合同，這屬于兩個相互獨立的合同關系。業主是否支付物業費，履行物業服務合同義務，不影響業主與自來水公司、供電公司的供水、供電合同的履行。物業公司未經業主及供水、供電公用事業單位或者司法、行政部門授權的前提下，不得以業主欠物業費為由對其采取停水停電措施。

“如果業主逾期未足額交納物業費，物業公司可以催告其在合理期限內支付物業費；合理期限屆滿后仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或申請仲裁，但不得以停水停電等方式催交物業費。”金春英律師指出，《民法典》第九百四十四條第三款規定，物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

金春英律師進一步表示，如果物業公司擅自采取停水停電措施給業主造成損害的，應當承擔侵權責任，業主可以向物業公司索賠。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 盧茜