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11月15日，作為香港主板上市最年輕的內(nèi)房企，新力控股(集團(tuán))有限公司(02103.HK)迎來(lái)了上市一周年。上市以來(lái)，新力調(diào)整戰(zhàn)略布局，優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)，向數(shù)字化轉(zhuǎn)型，初見(jiàn)成效。截至10月30日，新力銷售金額835.4億，僅10月就完成101.1億。

這家2010年才成立的房企，短短幾年內(nèi)，憑借產(chǎn)品和服務(wù)一躍成為南昌規(guī)模最大的房企，并于2016年開啟全國(guó)化進(jìn)程，2019年，新力控股成功在香港主板上市，彼時(shí)還不足10歲，成為名副其實(shí)的最年輕香港上市內(nèi)房企，上市3個(gè)月就納入恒生指數(shù)并調(diào)入港股通，風(fēng)頭之勁，發(fā)展速度之快，令行業(yè)關(guān)注。

和全國(guó)化進(jìn)程速度一樣，新力一經(jīng)上市，就快速贏得了資本市場(chǎng)的認(rèn)可，上市僅僅三個(gè)月，就被納入恒生綜指，四個(gè)月，就被納入港股通。

值得一提的是，恒生綜合指數(shù)一向以準(zhǔn)入門檻高，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)苛刻著稱，新力在三個(gè)月就獲得納入，備受資本關(guān)注。

機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這得益于新力的貨值高釋放、業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)和高資金收益。

2020年上半年，在受到疫情的狙擊下，新力依然表現(xiàn)出高增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。總營(yíng)收增長(zhǎng)了24.6%，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)76.2%，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)增長(zhǎng)71.5%，每股盈利增長(zhǎng)53.3%。

與此同時(shí)，凈負(fù)債率在進(jìn)一步下調(diào)。上半年，新力的凈負(fù)債率進(jìn)一步降至66.2%，EBITDA利潤(rùn)率為23.5%，EBITDA利息覆蓋率為3.2倍，凈債務(wù)/EBITDA為1.6倍，現(xiàn)金短債比保持在1.4倍水平。

健康的財(cái)務(wù)水平，獲得了國(guó)際投資者的青睞。

6月8日，惠譽(yù)授予新力控股 (02103.HK)評(píng)級(jí)(IDR)為“B+”，展望為“穩(wěn)定”。同時(shí)，惠譽(yù)還授予新力控股(02103.HK) “B+”高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)，回收率評(píng)級(jí)為“RR4”。兩天之后，標(biāo)普授予新力控股 (02103.HK)“B”長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)。穆迪則授予新力控股企業(yè)家族評(píng)級(jí)B2，且予以穩(wěn)定展望。國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的肯定，為新力建立了非常良好的資本形象。

10月22日，聯(lián)合評(píng)級(jí)國(guó)際確認(rèn)新力控股的國(guó)際長(zhǎng)期發(fā)行人默認(rèn)評(píng)級(jí)為「BB-」，未來(lái)展望正面。

今年以來(lái)新力控股共發(fā)行了3期公募美元債，總額度達(dá)到7.4億美元，約合人民幣50億元左右。10月12日，公司最近成功發(fā)行了一筆2.5億美元364天債券，獲得超6倍超額認(rèn)購(gòu)，最終債券定價(jià)較初始價(jià)格指引成功收窄40個(gè)基點(diǎn)，而且較三月發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)，實(shí)際融資成本下降了300個(gè)基點(diǎn)。

同年6月，新力地產(chǎn)獲聯(lián)合信用AA+主體信用跟蹤評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。這意味著，未來(lái)，新力將進(jìn)一步拓寬境內(nèi)融資渠道，持續(xù)降低融資成本。

其發(fā)行的二期ABS，規(guī)模為12.43億元，最高利率僅7.5%。

值得指出的是，進(jìn)入下半年，房企的融資成本是在緩步微升的，尤其是境外。在這個(gè)背景下，新力新發(fā)行債券的融資成本逐步下降，在一定程度上反映了公司健康的基本面。

目前，上市1周年的新力已獲得招銀國(guó)際、建銀國(guó)際、中銀國(guó)際、國(guó)泰君安的股票分析報(bào)告首次正式覆蓋，另外還有中銀國(guó)際、渣打、巴克萊、國(guó)泰君安、招銀國(guó)際、法國(guó)巴黎銀行、花旗、美銀證券的債券報(bào)告覆蓋。(文/華章)