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近年來，我國城鎮化建設全面加速，城市租住需求進一步釋放，激發租房市場潛力。與此同時，國家出臺了一系列政策措施，鼓勵支持培育和發展住房租賃市場，深化住房制度改革，明確住房租賃市場發展方向并強化、規范監督機制，有效推動行業良性平穩發展。

當前，我國住房租賃市場快速發展，但仍存在多項痛點。在解決市場痛點、滿足用戶日益增長的品質租住與托管需求的同時，機構化長租平臺迅速崛起并快速發展。業內專家表示，機構化長租平臺的崛起符合國家多主體供給的政策要求，不僅有效改善了租賃市場供給結構、拓寬發展空間，也符合廣大租住群體的需求。此外，面對日益趨嚴的監管，構化長租平臺還應全面進行市場適應性升級，助推住房租賃市場規范發展。

整頓規范住房租賃市場秩序

租賃住房是解決進城務工人員、新就業大學生等新市民住房問題的重要途徑。當前，我國住房租賃市場快速發展，為解決新市民住房問題發揮了重要作用。但住房租賃市場仍存在多項痛點。

近日，住房和城鄉建設部等6部門發布了《關于整頓規范住房租賃市場秩序意見》(以下簡稱“意見”)。意見指出，2019年6月以來，相關部門在全國范圍內開展整治住房租賃中介機構亂象工作，并取得了初步成效，希望繼續通過明確租住市場的相關管理辦法，鞏固專項治理成果，將整治工作制度化、常態化。

北京房地產中介協會秘書長趙慶祥表示，意見對租賃市場上存在的問題，逐一制定了整治措施，促進住房租賃市場進一步規范;突破政策瓶頸，有很多創新性的規定，如轉租住房10套(間)以上的單位或個人，應當依法辦理市場主體登記，堵住了個人二房東的口子;住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應當于2022年底前調整到位;具有一定的前瞻性，為行業發展和管理留了空間。如要求直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市長2020年底前建設完成住房租賃管理服務平臺，加強市場監測。

發展長租已成行業大勢所趨

在國家出臺一系列住房租賃政策，維護市場秩序、穩定租金及市場預期的同時，我國的長租機構也在迅速成長。

從行業發展的歷史維度來看，我國租賃市場長期處于發展初級階段，傳統租賃服務在“業主-平臺-用戶”的鏈條搭建中出現了“三大錯配”問題。而租賃需求也呈現用戶構成多樣、需求構成多樣、整體消費升級和整體租賃市場活躍的四大變化趨勢，品質升級與細分需求同步發展。

與傳統租賃模式不同，長租機構通過升級城市存量房、提升租戶體驗、滿足業主需求，無疑擁有更強的競爭力。數據顯示，2019年中國長租行業市場規模預計達到1.74萬億元，同比增長9.9%。未來幾年中國長租行業的市場規模將保持增長的勢頭。同時，多個行業巨頭的入局，也從側面證明了長租行業廣大發展前景。

“長租機構是促進租賃市場專業化、規模化發展的核心力量。”趙慶祥認為，租賃市場具有分散性、多樣性特點，長租機構能發揮穩定器、壓艙石的作用，特別是當出現市場波動的時候，通過發揮長租機構的積極作用，能維護市場秩序、穩定租金、盤活存量房源。

適應性升級助租賃市場規范

據《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，明確到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，同時也要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場，盤活存量市場。規范發展住房租賃企業被擺在培育市場供應主體首要位置。

房地產經濟資深研究者江瀚表示，對于長租機構來說，面對著國家越來越嚴格的監管，最好的辦法就是全面進行市場適應性升級：一是堅決按照國家要求對嚴格把控的條款進行全面的遵循;二是國家不允許做的事情堅決不做，并且按照服務民生的原則進一步服務租賃市場的民生需求;三是長租機構要更加規范化發展，取得發展的內生動力，避免盲目生長。

長租機構有效改善了租賃市場發展的整體環境，建立起房屋質量、服務體系的更高標準，讓租住錯配得到修正。例如，今年9月，長租公寓企業自如參與了由中國標準化研究院牽頭起草編制的《長租公寓評價規范》，該標準將對長租公寓裝飾裝修產品和室內環境等提出系統性分級評價指標。專家表示，通過專業機構與知名企業的協同，更有利于行業的規范化、標準化發展。

江瀚指出，專業化長租機構的崛起符合國家多主體供給的政策要求，對于改善租賃市場供給結構和促進存量流通，推動市場長期可持續穩定發展，推動市場在機構參與者的介入中不斷規范化有著非常重要的積極意義。此外，住房租賃市場的規范發展，還需政府、長租機構共同打好“組合拳”，政府部門要繼續構建跨部門的信息共享，有機銜接的市場監管合作機制，通過集中整治與規范管理，打造協同共治體系。